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Términos y condiciones de uso de RentoFincas
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Fecha de la última revisión: 15 de octubre del 2008

Bienvenido a RentoFincas, una red permitirá conectar propietarios de fincas que desean arrendar su inmueble(“los Usuarios Oferentes”) con personas interesadas de alquilar su propiedad para pasar un fin de semana lejos de la ciudad (los “Usuarios Demandantes”). El servicio y la red RentoFincas son administrados por Fernando Diaz y Juan Guillermo Diaz,
Este contrato describe los términos y condiciones generales (los "Términos y Condiciones Generales") aplicables al uso de los servicios ofrecidos por RentoFincas ("los Servicios") dentro del sitio www.rentofincas.com ("RentoFincas" o el "sitio"). Cualquier persona que desee acceder y/o usar el sitio o los servicios podrá hacerlo sujetándose a los Términos y Condiciones Generales, junto con todas las demás políticas y principios que rigen RentoFincas y que son incorporados al presente por referencia.

CUALQUIER PERSONA QUE NO ACEPTE ESTOS TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES, LOS CUALES TIENEN UN CARÁCTER OBLIGATORIO Y VINCULANTE, DEBERÁ ABSTENERSE DE UTILIZAR EL SITIO Y/O LOS SERVICIOS.

El Usuario Oferente y Demandante deben leer, entender y aceptar todas las condiciones establecidas en los Términos y Condiciones Generales y en las Políticas de Privacidad así como en los demás documentos incorporados a los mismos por referencia, previo a su inscripción como Usuario Oferente o de su uso como Usuario Demandante de RentoFincas.

01 - Capacidad.
Los Servicios sólo están disponibles para personas que tengan capacidad legal para contratar. No podrán utilizar los servicios las personas que no tengan esa capacidad, los menores de edad o Usuarios Oferentes de RentoFincas que hayan sido suspendidos temporalmente o inhabilitados definitivamente. Si está inscribiendo un Usuario Oferente como Empresa, debe tener capacidad para contratar a nombre de tal entidad y de obligar a la misma en los términos de este Acuerdo.

02 - Inscripción .

2.1. – Usuarios Oferentes.
Es obligatorio completar el formulario de inscripción en todos sus campos con datos válidos para poder utilizar los servicios que brinda RentoFincas. El futuro Usuario Oferente deberá completarlo con su información personal de manera exacta, precisa y verdadera ("Datos Personales") y asume el compromiso de actualizar los Datos Personales conforme resulte necesario. RentoFincas podrá utilizar diversos medios para identificar a sus Usuarios Oferentes, pero RentoFincas NO se responsabiliza por la certeza de los Datos Personales provistos por sus Usuarios Oferentes. Los Usuarios Oferentes garantizan y responden, en cualquier caso, de la veracidad, exactitud, vigencia y autenticidad de los Datos Personales ingresados.
RentoFincas se reserva el derecho de solicitar algún comprobante y/o dato adicional a efectos de corroborar los Datos Personales, así como de suspender temporal o definitivamente a aquellos Usuarios Oferentes cuyos datos no hayan podido ser confirmados. En estos casos de inhabilitación, se dará de baja toda información publicada por el Usuario Oferente, sin que ello genere algún derecho a resarcimiento.
El Usuario Oferente accederá a su cuenta personal ("Cuenta") mediante el ingreso de su Seudónimo y clave de seguridad personal elegida ("Clave de Seguridad"). El Usuario Oferente se obliga a mantener la confidencialidad de su Clave de Seguridad.
La Cuenta es personal, única e intransferible, y está prohibido que un mismo Usuario Oferente registre o posea más de una Cuenta. En caso que RentoFincas detecte distintas Cuentas que contengan datos coincidentes o relacionados, podrá cancelar, suspender o inhabilitarlas.
El Usuario Oferente será responsable por todas las operaciones efectuadas en su Cuenta, pues el acceso a la misma está restringido al ingreso y uso de su Clave de Seguridad, de conocimiento exclusivo del Usuario Oferente. El Usuario se compromete a notificar a RentoFincas en forma inmediata y por medio idóneo y fehaciente, cualquier uso no autorizado de su Cuenta, así como el ingreso por terceros no autorizados a la misma. Se aclara que está prohibida la venta, cesión o transferencia de la Cuenta bajo ningún título.
RentoFincas se reserva el derecho de rechazar cualquier solicitud de inscripción o de cancelar una registración previamente aceptada, sin que esté obligado a comunicar o exponer las razones de su decisión y sin que ello genere algún derecho a indemnización o resarcimiento.
2.2. – Usuarios Demandantes
Los Usuarios Demandantes no necesitan inscribir una cuenta para poder acceder a la información publicada por los Usuarios Demandantes.

03 - Modificaciones del Acuerdo .
RentoFincas podrá modificar los Términos y Condiciones Generales en cualquier momento haciendo públicos en el Sitio los términos modificados. Todos los términos modificados entrarán en vigor a los 10 (diez) días de su publicación. Dentro de los 5 (cinco) días siguientes a la publicación de las modificaciones introducidas, el Usuario Oferente deberá comunicar por e-mail a RentoFincas si no acepta las mismas; en ese caso quedará disuelto el vínculo contractual y será inhabilitado como Usuario Oferente siempre que no tenga deudas pendientes. Vencido este plazo, se considerará que el Usuario Oferente acepta los nuevos términos y el contrato continuará vinculando a ambas partes. Por su parte si el Usuario Demandante vuelve a hacer uso del Sitio y del Servicio, se da por entendido que aceptó los nuevos Terminos y Condiciones Generales.
04 - Listado de Fincas .

4.1 Publicación de fincas.
El Usuario Oferente deberá publicar solamente las fincas en la categoría y subcategorías apropiadas. Las publicaciones podrán incluir textos descriptivos, fotografías y otros contenidos y condiciones pertinentes para la contratación del servicio, siempre que no violen ninguna disposición de este acuerdo o demás políticas de RentoFincas. El inmueblre ofrecido por el Usuario Oferente debe ser exactamente descrito en cuanto a sus condiciones y características relevantes. Las fotografías publicadas deberán corresponder específicamente al inmueble que se ofrece. Se entiende y presume que mediante la inclusión del inmueble en RentoFincas, el Usuario Oferente acepta que tiene la intención y el derecho de alquilar el bien por él ofrecido, o está facultado para ello por su titular. Se establece que los precios de los productos publicados deberán ser expresados con IVA incluido cuando corresponda la aplicación del mismo, y en moneda de curso legal. RentoFincas podrá remover cualquier publicación cuyo precio no sea expresado de esta forma para evitar confusiones o malos entendidos en cuanto al precio final del producto. En caso que se infrinja cualquiera de las disposiciones establecidas en esta cláusula, RentoFincas podrá editar el espacio o dar de baja la publicación donde se encuentre la infracción y en ningún caso se devolverán o bonificarán los cargos de publicación.
4.2 Publicaciones Prohibidas.
Sólo podrán ser ingresados en las listas de fincas ofrecidas, aquellas cuyo alquiler no se encuentre tácita o expresamente prohibido en los Términos y Condiciones Generales y demás políticas de RentoFincas o por la ley vigente. Para obtener mayor información sobre publicaciones prohibidas, se pueden consultar nuestras Políticas de Publicaciones Prohibidas de RentoFincas.
4.3. Protección de Propiedad Intelectual.
Respetamos los derechos de propiedad intelectual de terceros y prohibimos que los usuarios carguen, publiquen o transmitan en el sitio web o en el servicio de RentoFincas cualquier material que infrinja los derechos de propiedad intelectual de un tercero. Cuando recibamos formalmente una Advertencia de Presunta Infracción de Derechos de Autor, según se describe en nuestra Política de RentoFincas en materia de Protección de Derechos de Autor, retiraremos o deshabilitaremos inmediatamente el acceso al material presuntamente infractor y cerraremos las cuentas de cualquier infractor reincidente de conformidad con lo dispuesto en el presente documento y en la Ley de Protección de Derechos de Autor en la Era Digital (Digital Millenium Copyright Act). Si considera que algún material del Sitio infringe cualquier derecho de autor del que sea usted titular o que se encuentre bajo su control, podrá notificar por escrito dicha infracción a nuestros administradores. Consulte la Política de RentoFincas en materia de Protección de Derechos de Autor para obtener más información sobre cómo denunciar infracciones de derechos de autor.
4.4. Política sobre Infractores Reincidentes
De conformidad con la Digital Millennium Copyright Act (DMCA) y demás leyes aplicables, RentoFincas ha adoptado, como política, la expulsión de aquellos miembros que considere infractores reincidentes en determinadas circunstancias y a su elección exclusiva. RentoFincas podrá asimismo y a su libre elección limitar el acceso al Sitio y/o expulsar a aquellos usuarios que infrinjan los derechos de propiedad intelectual de terceros, con independencia de que hayan reincidido o no en la comisión de la infracción

05 - Privacidad de la Información .
Para utilizar los Servicios ofrecidos por RentoFincas, los Usuarios deberán facilitar determinados datos de carácter personal. Su información personal se procesa y almacena en servidores o medios magnéticos que mantienen altos estándares de seguridad y protección tanto física como tecnológica. Para mayor información sobre la privacidad de los Datos Personales y casos en los que será revelada la información personal, se pueden consultar nuestras Políticas de Privacidad.

06 - Conducta de los Usuarios
Entiende que el Servicio y el Sitio se ofrecen de forma exclusiva para la promoción y arrendamiento de fincas. Declara, garantiza y acepta que ninguno de los materiales enviados a través de su cuenta o que publique, transmita o comparta a través del Servicio infringirá los derechos de cualquier tercero, incluyendo los derechos de autor, marca, privacidad, publicidad u otros derechos personales o de propiedad intelectual; y que no incluirán ningún contenido denigrante, difamatorio o ilegal.
Adicionalmente, está obligado a no utilizar el Servicio o el Sitio para:
- Recopilar direcciones de correo electrónico u otra información de contacto de otros usuarios a través del Servicio o del Sitio por medios electrónicos u otros medios con la finalidad de enviar correos electrónicos no solicitados u otras comunicaciones no solicitadas;
- Usar el Servicio o el Sitio de forma ilegal o de forma que pueda dañar, deshabilitar, sobrecargar o perjudicar el Sitio;
- Usar secuencias de comandos automatizadas para recopilar información a través del Servicio o del Sitio o para interactuar de cualquier otro modo con los mismos;
- Cargar, publicar, transmitir, compartir, almacenar o facilitar cualquier contenido que se considere dañino, amenazante, ilegal, difamatorio, infractor, abusivo, incendiario, acosador, vulgar, obsceno, fraudulento, que vulnere el derecho a la intimidad y la propia imagen, que sea malicioso o cuestionable por motivos de raza, etnia o cualquier otro;
- Cargar, publicar, transmitir, compartir, almacenar o facilitar videos que no sean de naturaleza personal y que sean relativos a su finca;
- Registrar más de una cuenta de Usuario, registrar una cuenta de Usuario en nombre de otra persona o registrar una cuenta de Usuario en nombre de un grupo o entidad;
- Hacerse pasar por otra persona o entidad, realizar manifestaciones falsas o proporcionar información falsa acerca de usted;
- Cargar, publicar, transmitir, compartir, almacenar o facilitar publicidad no solicitada o no autorizada, ofrecimientos ilícitos, materiales promocionales, "correo basura", "spam", "cartas encadenadas", "esquemas piramidales" o cualquier otro tipo de comunicaciones ilícitas;
- Cargar, publicar, transmitir, compartir, almacenar o facilitar en el Sitio datos personales de cualquier tercero, incluyendo direcciones, números de teléfono, direcciones de correo electrónico o números de tarjetas de crédito;
- Cargar, publicar, transmitir, compartir o facilitar material que contenga virus informáticos o cualquier otro código, archivo o programa informático diseñado para interrumpir, destruir o limitar la funcionalidad de cualquier software o hardware o equipo de telecomunicaciones;
- Intimidar o acosar a otras personas;
- Cargar, publicar, transmitir, compartir, almacenar o facilitar contenido que constituya, incite o proporcione instrucciones para cometer delitos, que infrinja los derechos de un tercero, dé lugar responsabilidades o vulnere cualquier ley de ámbito local, estatal, nacional o internacional;
- Usar o intentar usar la cuenta, el servicio o el sistema de otra persona sin la autorización de RentoFincas, o crear una identidad falsa para usar el Servicio o el Sitio;
- Cargar, publicar, transmitir, compartir, almacenar o facilitar contenido que, a juicio exclusivo de RentoFincas, sea cuestionable o que restrinja o impida el uso o disfrute del Sitio por otras personas, o que pueda exponer a RentoFincas o a sus usuarios a daños o responsabilidades de cualquier tipo.

07 - Obligaciones de los Usuarios .
El Usuario Oferente y Demandante deben tener capacidad legal para dar y recibir la finca de su oferta.
Dado que RentoFincas es un punto de encuentro entre clientes y propietarios y no participa de las operaciones que se realizan entre ellos, el Oferente será responsable por todas las obligaciones y cargas impositivas que correspondan por el alquiler de su(s) finca(s), sin que pudiera imputársele a RentoFincas algún tipo de responsabilidad por incumplimientos en tal sentido.
Impuestos. Como se menciona anteriormente, RentoFincas sólo pone a disposición de los Usuarios un espacio virtual que les permite comunicarse mediante Internet para encontrar una forma de alquilar fincas y ofrecerlas. RentoFincas no tiene participación alguna en el proceso de negociación y perfeccionamiento del contrato definitivo entre las partes. Por eso, RentoFincas no es responsable por el efectivo cumplimiento de las obligaciones fiscales o impositivas establecidas por la ley vigente.

08 - Prohibiciones .
Los Usuarios no podrán: (a) Manipular los precios de las Fincas; (b) Publicar o vender artículos prohibidos por los Términos y Condiciones Generales, demás políticas de RentoFincas o leyes vigentes; (c) insultar o agredir a otros Usuarios.
Este tipo de actividades será investigado por RentoFincas y el infractor podrá ser sancionado con la suspensión o cancelación de su cuenta como Usuario de RentoFincas, sin perjuicio de las acciones legales a que pueda dar lugar por la configuración de delitos o contravenciones o los perjuicios civiles que pueda causar a los Usuarios Oferentes y/o Demandantes.

09 - Violaciones del Sistema o Bases de Datos .
No está permitida ninguna acción o uso de dispositivo, software, u otro medio tendiente a interferir tanto en las actividades y operatoria de RentoFincas como en las descripciones, cuentas o bases de datos de RentoFincas. Cualquier intromisión, tentativa o actividad violatoria o contraria a las leyes sobre derecho de propiedad intelectual y/o a las prohibiciones estipuladas en este contrato harán pasible a su responsable de las acciones legales pertinentes, y a las sanciones previstas por este acuerdo, así como lo hará responsable de indemnizar los daños ocasionados.

10 - Sanciones. Suspensión de operaciones .
Sin perjuicio de otras medidas, RentoFincas advertirá, suspenderá temporal o inhabilitará definitivamente la Cuenta de un Usuario Oferente o una publicación e iniciará las acciones que estime pertinentes, y no le prestará sus Servicios si (a) se quebrantara alguna ley, o cualquiera de las estipulaciones de los Términos y Condiciones Generales y demás políticas de RentoFincas; (b) si incumpliera sus compromisos como Usuario Oferente; (c) si se incurriera a criterio de RentoFincas en conductas o actos dolosos o fraudulentos; (d) no pudiera verificarse la identidad del Usuario o cualquier información proporcionada por el mismo fuere errónea; (e) RentoFincas entendiera que las publicaciones u otras acciones pueden ser causa de responsabilidad para el Usuario que las publicó, para RentoFincas o para los Usuarios. En el caso de la suspensión o inhabilitación de un Usuario Oferente, toda la información que tuviera publicada también será removida del sistema.

11 - Responsabilidad .
RentoFincas sólo pone a disposición de los Usuarios Oferentes y Demandantes un espacio virtual que les permite comunicarse mediante Internet para encontrar una forma de alquilar fincas y ofrecerlas. RentoFincas no es el propietario de las fincas ofrecidas, no tiene posesión de ellas ni los ofrece en alquiler. RentoFincas no interviene en el perfeccionamiento de las operaciones realizadas entre los Usuarios ni en las condiciones por ellos estipuladas para las mismas, por ello no será responsable respecto de la existencia, calidad, cantidad, estado, integridad o legitimidad de los bienes ofrecidos, adquiridos o enajenados por los Usuarios, así como de la capacidad para contratar de los Usuarios o de la veracidad de los Datos Personales por ellos ingresados. Cada Usuario conoce y acepta ser el exclusivo responsable por la(s) finca(s) que publica para su alquiler.
Debido a que RentoFincas no tiene ninguna participación durante todo el tiempo en que la información de la finca se publica para su alquiler, ni en la posterior negociación y perfeccionamiento del contrato definitivo entre las partes, no será responsable por el efectivo cumplimiento de las obligaciones asumidas por los Usuarios en el perfeccionamiento de la operación. El Usuario Oferente y Demandante conoce y acepta que al realizar operaciones con otros Usuarios o terceros lo hace bajo su propio riesgo. En ningún caso RentoFincas será responsable por lucro cesante, o por cualquier otro daño y/o perjuicio que haya podido sufrir el Usuario Oferente o Demandante, debido a las operaciones realizadas o no realizadas por fincas publicadas a través de RentoFincas.
RentoFincas recomienda actuar con prudencia y sentido común al momento de realizar operaciones con otros Usuarios. Los Usuarios deben tener presentes, además, los riesgos de contratar con menores o con personas que se valgan de una identidad falsa. RentoFincas NO será responsable por la realización de ofertas y/o operaciones con otros Usuarios basadas en la confianza depositada en el sistema o los Servicios brindados por RentoFincas.
En caso que uno o más Usuarios o algún tercero inicien cualquier tipo de reclamo o acciones legales contra otro u otros Usuarios, todos y cada uno de los Usuarios involucrados en dichos reclamos o acciones eximen de toda responsabilidad a RentoFincas y a sus directores, gerentes, empleados, agentes, operarios, representantes y apoderados.

12 - Alcance de los servicios de RentoFincas .
Este acuerdo no crea ningún contrato de sociedad, de mandato, de franquicia, o relación laboral entre RentoFincas y el Usuario. El Usuario reconoce y acepta que RentoFincas no es parte en ninguna operación, ni tiene control alguno sobre la calidad, seguridad o legalidad de las fincas anunciadas, la veracidad o exactitud de los anuncios, la capacidad de los Usuarios para alquilar las fincas. RentoFincas no puede asegurar que un Usuario Oferente y/o Demandante completará una operación ni podrá verificar la identidad o Datos Personales ingresados por los Usuarios Oferentes. RentoFincas no garantiza la veracidad de la publicidad de terceros que aparezca en el sitio y no será responsable por la correspondencia o contratos que el Usuario Oferente celebre con dichos terceros o con otros Usuarios Oferentes y/o Demandantes.

13 - Fallas en el sistema .
RentoFincas no se responsabiliza por cualquier daño, perjuicio o pérdida al Usuario causados por fallas en el sistema, en el servidor o en Internet. RentoFincas tampoco será responsable por cualquier virus que pudiera infectar el equipo del Usuario Oferente y/o Demandante como consecuencia del acceso, uso o examen de su sitio web o a raíz de cualquier transferencia de datos, archivos, imágenes, textos, o audio contenidos en el mismo. Los Usuarios NO podrán imputarle responsabilidad alguna ni exigir pago por lucro cesante, en virtud de perjuicios resultantes de dificultades técnicas o fallas en los sistemas o en Internet. RentoFincas no garantiza el acceso y uso continuado o ininterrumpido de su sitio. El sistema puede eventualmente no estar disponible debido a dificultades técnicas o fallas de Internet, o por cualquier otra circunstancia ajena a RentoFincas; en tales casos se procurará restablecerlo con la mayor rapidez posible sin que por ello pueda imputársele algún tipo de responsabilidad. RentoFincas no será responsable por ningún error u omisión contenidos en su sitio web.

14 - Tarifas. Facturación .
El acceso a la información publicada dentro de RentoFincas es gratuito y no necesita de inscripción alguna.
El Usuario Oferente que esté interesado en publicar la información de su finca en RentoFincas tendrá que pagar un valor sujeto a la tarifa vigente, según el tipo de incripcion, sin embargo desde la fecha hasta el 1º de julio del 2009 se manejará la inscripción gratuita para nuestros primeros Usuarios Oferentes de RentoFincas.
Para publicar una pagina propia montada dentro del servidor de RentoFincas (Cuenta Preferencial), el Usuario Oferente deberá abonar un cargo sujeto a la tarifa vigente.

El Usuario se obliga a abonar a RentoFincas el valor de la tarifa vigente del servicio que contrata por adelantado.
RentoFincas se reserva el derecho de modificar, cambiar, agregar, o eliminar las tarifas vigentes, en cualquier momento, lo cual será notificado a los Usuarios, en la forma establecida en la Cláusula 3. Sin embargo, RentoFincas podrá modificar temporalmente la Política de Tarifas y las tarifas por sus servicios por razón de promociones, siendo efectivas estas modificaciones cuando se haga pública la promoción o se realice el anuncio.
RentoFincas se reserva el derecho de tomar las medidas judiciales y extrajudiciales que estime pertinentes para obtener el pago del monto debido.
En caso de haberse facturado cargos que no hubiesen correspondido, el Usuario Oferente deberá comunicarse con nuestro equipo de Atención al Cliente para resolver dicha cuestión. Cualquier duda consulte nuestras Políticas de facturación.

15 - Propiedad intelectual. Enlaces .
Los contenidos de las pantallas relativas a los servicios de RentoFincas como así también los programas, bases de datos, redes, archivos que permiten al Usuario acceder y usar su Cuenta, son de propiedad de RentoFincas y están protegidas por las leyes y los tratados internacionales de derecho de autor, marcas, patentes, modelos y diseños industriales. El uso indebido y la reproducción total o parcial de dichos contenidos quedan prohibidos, salvo autorización expresa y por escrito de RentoFincas.
El Sitio puede contener enlaces a otros sitios web lo cual no indica que sean propiedad u operados por RentoFincas. En virtud que RentoFincas no tiene control sobre tales sitios, NO será responsable por los contenidos, materiales, acciones y/o servicios prestados por los mismos, ni por daños o pérdidas ocasionadas por la utilización de los mismos, sean causadas directa o indirectamente. La presencia de enlaces a otros sitios web no implica una sociedad, relación, aprobación, respaldo de RentoFincas a dichos sitios y sus contenidos.

16 - Indemnización .
El Usuario indemnizará y mantendrá indemne a RentoFincas, sus filiales, empresas controladas y/o controlantes, directivos, administradores, representantes y empleados, por cualquier reclamo o demanda de otros Usuarios o terceros por sus actividades en el Sitio o por su incumplimiento los Términos y Condiciones Generales y demás Políticas que se entienden incorporadas al presente o por la violación de cualesquiera leyes o derechos de terceros, incluyendo los honorarios de abogados en una cantidad razonable.

17 - Anexos .
Forman parte integral e inseparable de los Términos y Condiciones Generales, los siguientes documentos y/o secciones de RentoFincas incorporados por referencia, donde se detallan políticas y/o Términos y Condiciones de diferentes servicios ofrecidos en el sitio. Los mismos se podrán consultar dentro del sitio mediante el enlace abajo provisto o accediendo directamente a las páginas correspondientes:
- Programa de Protección de Propiedad Intelectual
- Artículos Prohibidos
- Artículos que violan derechos de propiedad intelectual
- Políticas de Publicación
- Política de Privacidad
- Política de elección de Seudónimo
- Tarifas y Facturación
- Reglas de participación en los Foros
- Calificaciones

18 - Jurisdicción y Ley Aplicable .
Este acuerdo estará regido en todos sus puntos por las leyes vigentes en la República de Colombia.
Cualquier controversia derivada del presente acuerdo, su existencia, validez, interpretación, alcance o cumplimiento, será sometida a las leyes aplicables y a los Tribunales competentes de la Ciudad de Bogotá y los procedimientos se llevarán a cabo en idioma castellano.